中古マンションを購入して、「壁をなくしてLDKを広くしたい」「3LDKを2LDKにしたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。
中古マンションでも間取り変更は可能です。
ただし、建物の構造や管理規約、配管の位置などによって、できること・できないことがあります。
今回は、松山市でマンションリノベーションを行うカタリナハウスが、間取り変更を考えるときに購入前に確認しておきたいポイントを、実際の施工事例とともにご紹介します。
１｜中古マンションの間取り変更はどこまでできる？
マンションリノベーションで実際に行っている間取り変更の一例です👇
- 壁をなくしてLDKを広げる
- 4LDKから3LDKなど、部屋数を減らす
- 和室をLDKに取り込む
- キッチンや洗面など水回りを移動する
実例｜４LDK→３LDKへ。和室をLDKに取り込んだ間取り変更
《Before｜4LDK》
《After｜3LDK》
LDKに隣接していた和室を取り込み、ゆったりと過ごせる空間になりました。
ただし、何でも自由に変えられるわけではありません。
「こんな暮らしがしたい」が決まっているなら、その物件で実現できるのか。
購入前に、次のポイントを確認してみてください。
２｜中古マンションを購入する前に、確認しておきたい５つのこと
立地、価格、広さ、築年数。
物件探しではもちろん大切ですが、リノベーションするなら、それ以外にも見てほしいところがあります。
01｜管理規約やマンションのルール
マンションには、それぞれリフォーム・リノベーションのルールがあります。
床材や工事時間、設備などに決まりがあることも。
「専有部分＝何でも自由」ではないので、まず確認しておきたいポイントです。
特に気を付けたいのは電気容量。
「キッチンをガス→IHに変えたい」というご要望も、マンションの電気容量によっては叶わないことがあります。
管理規約に記載されていない場合は、管理会社にも確認しておきましょう。
02｜間取り変更できる構造？
「壁をなくして、広いLDKにしたい」
その壁、本当に取れるでしょうか？
建物の構造によって、間取り変更の自由度は変わります。
希望する間取りがあるなら、購入前に実現できるか確認しておくと安心です。
03｜水回りや設備は希望する場所へ移動できる？
キッチンや洗面、トイレの場所を変えたい場合は、配管や床下の状況も確認が必要です。
排水には勾配が必要なため、配管の位置や床下の状況によっては、希望する場所まで水回りを移動できない場合があります。
また、普段は見えない床下や天井裏には、配管や配線などリノベーションに関わるものが通っています。
間取り図や内見だけでは判断しにくいところだからこそ、
「キッチンはここに移動したい」「間取りを大きく変えたい」など具体的な希望がある場合は、
物件を決める前にリノベーション会社へ相談しておくと安心です。
04｜窓・玄関ドアは変えられる？
マンションの窓や玄関ドアは、一般的に共用部分。
カタリナハウスがこれまでリノベーションしてきたマンションでも、
窓や玄関ドアは交換できないケースがほとんどでした。
断熱性を高めたいときには、内窓をつけるなど別の方法を考えます。
05｜築年数だけで判断しない
「築浅だから安心😊」
「築○○年だから古すぎる😨」
と、築年数だけで判断するのはおすすめしません。
マンションは一室だけで完結する建物ではありません。
共用部分を含め、建物全体がどのように維持・管理されているかも、長く暮らしていくうえでは大切なポイントです。
３｜できれば「買う前」に相談を
「こんなはずじゃなかった…」を防ぐために、
物件を決める前にリノベーション会社へ相談するのもひとつの方法です。
マンションリノベーションは、自由なようで、実はいろいろな制約があります。
でも、できること・できないことを整理しながら、その中で工夫して空間をつくっていく。
私たちは、そこもマンションリノベーションの面白さだと感じています✨
４｜リノベーションはどう進む？
【リノベーションのスケジュール】
↓
2⃣現地確認
↓
3⃣物件購入
↓
4⃣打合せ・プランニング・リノベ契約
↓
5⃣リノベーションスタート
↓
完成！
カタリナハウスのブログでは、実際の中古マンションが少しずつ変わっていく様子もご紹介しています。
現在進行中の間取り変更リノベーションは、👉「新しい現場が始まりました！｜松山市の中古マンションリノベーション」から覗くことができます。
👉最新回はこちら「松山市｜中古マンションリノベーション｜R壁（アール壁）ができるまで」
５｜結局、リノベーションはいくらかかる？
おそらく、一番気になるのはここではないでしょうか。
ただ、同じ広さのマンションでもリノベーション費用は同じではありません。
カタリナハウスの事例でも、500万円台～1,500万円ほどと大きく差があります。そのため、「マンションリノベーションはいくら」と簡単にお伝えするのは難しいところです💦
間取りは変える？
→ 間取りからつくり直すのか、内装だけを変えるのか。
どこまで解体する？
→壁の撤去・新設、水回りの移動があるか。
設備は何を選ぶ？
→キッチンや浴室、トイレなど、素材や機能で金額が全く違います
こうした選択の積み重ねで、金額が決まっていくので
「○㎡なら○万円」と一概に言えないのが、リノベーションの難しいところですね。
「全部やりたい！」の前に、優先順位を。
せっかくリノベーションするならあれもこれもやりたくなるものですが、予算には限りがあります。
まず考えたいのが、
「この家で、何を一番大切にしたい？」
ということ。
まんべんなく改装するのではなく、自分たちの暮らしに必要なものから順番をつける。
それが、予算の中で納得できるリノベーションにつながります。
６｜松山市で中古マンション＋リノベーションを考える
今回ご紹介した４LDK→３LDKのリノベーション事例では、キッチン以外の水回りや各居室には手を加えず、
LDKと隣接する和室を中心に改修しました。
👉４LDK→３LDKへ間取り変更したマンションリノベーション事例を見る。
その他にも松山市内のマンションリノベーション事例をご紹介しています。間取りや暮らし方の参考に、是非ご覧ください。
物件を見ながら、
「この間取り、変えられる？」
「この物件で希望のリノベーションはできる？」
「予算の中でどこまでできる？」
そんなところからでも構いません。
松山市の中古マンション×リノベーションをお考えの方は是非ご相談ください。
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株式会社カタリナハウス
松山市福角町１７１４
