築30年・40年の木造住宅、「地震が来ても大丈夫？」
「この家も、もう築30年、40年。大きな地震が来たとき大丈夫だろうか」
子どもが独立し、これから夫婦二人で今の家に住み続けることを考えたとき、気になってくるのが住まいの耐震性です。
見た目には特に問題がなくても、壁の中にある筋交いや金物、耐力壁の配置など、耐震性に関わる部分は普段見ることができません。
外壁や基礎のひび割れ、床の傾き、雨漏りなども、それだけで家の耐震性を判断できるものではありませんが、一度建物の状態を確認するきっかけにはなります。
特に木造住宅では、1981年（昭和56年）と2000年（平成12年）が、耐震性を考えるひとつの目安です。
木造住宅の耐震性｜1981年と2000年がひとつの目安
1981年以前に建てられた住宅
1981年（昭和56年）は、建物の耐震基準が大きく見直された年です。
1981年5月以前の基準で建てられた、いわゆる「旧耐震基準」の木造住宅にお住まいの場合は、一度耐震診断を検討してみることをおすすめします。
松山市でも、昭和56年5月31日以前に着工された一定の条件を満たす木造住宅を対象に、耐震診断の支援制度が設けられています。
1981年以降なら安心？2000年以前の木造住宅も確認を
「うちは1981年より後に建てたから大丈夫」と思われる方もいるかもしれません。
しかし、木造住宅については2000年（平成12年）に、柱や梁などの接合部の仕様や、耐力壁をバランスよく配置するための基準がより明確になりました。
2016年の熊本地震では、新耐震基準であっても在来軸組木造住宅に倒壊などの被害が確認されています。
そのため、1981年以降に建てられた家でも、「新耐震だから大丈夫」と決めつけず、現在の状態を確認することが大切です。
耐震診断では何を確認する？
耐震診断は、「古い家だから危ない」と判断するためのものではありません。
家にどの程度の耐震性があり、どこに弱点があるのかを確認するためのものです。
木造住宅の耐震診断では、建物の状態や診断方法に応じて、例えば次のような部分を確認します。
- 耐力壁の量や配置のバランス
- 筋交いなどの状態
- 柱や梁、土台などの接合部分
- 基礎の状態
- 屋根の重さ
- 木材の劣化や腐食の有無
家によって弱い部分は異なるため、耐震工事もすべての住宅で同じ内容になるわけではありません。
まずは耐震診断を行い、必要な場所に、必要な補強をすることが大切です。
耐震化とは？家の弱い部分を補強する工事
耐震化とは、耐震診断などで建物の状態を確認し、地震に対して弱い部分を補強していくことです。
普段は見えませんが、家の壁の中には、
- 柱
- 梁（はり）
- 土台
- 筋交い
など、家を支える大切な構造部分があります。
地震が起きたときには、建物全体に大きな力が加わります。
そのため、壁を強くするだけではなく、柱と梁、柱と土台などの接合部分や、耐力壁の量・配置などを建物全体で考えることが重要です。
写真は、柱と梁などの接合部分を金物で補強している様子です。
完成すると壁の中に隠れてしまう小さな部分ですが、地震による大きな力が加わったときに、柱などが抜けたり外れたりするのを防ぐ大切な役割があります。
耐震工事で壁を開けると分かること
耐震工事では、必要に応じて壁を解体し、普段は見えない構造部分を確認しながら工事を進めます。
実際に壁を開けてみると、図面だけでは分からなかった建物の状態が見えてくることがあります。
古い断熱材や雨漏りの跡、湿気の影響を受けた木材などが見つかることもあります。
特に築年数が経った住宅のリフォーム・リノベーションでは、今ある建物の状態を確認しながら、ひとつひとつ調整していくことが大切です。
耐震補強ではどんな工事をする？
耐震補強では、耐震診断の結果や建物の状態に合わせて工事内容を決めていきます。
例えば、
- 筋交いを追加する
- 金物で柱や梁などの接合部分を補強する
- 構造用面材を使って耐力壁をつくる
- 耐力壁の配置バランスを整える
- 基礎を補修・補強する
- 重い屋根を軽量化する
など、住宅によってさまざまな方法があります。
こちらの現場では、壁全体で地震の力を受ける構造用面材による耐力壁を施工しました。
「この金物を付ければ安心」「耐震パネルを入れれば安心」というものではなく、家全体の構造を確認しながら補強方法を考えることが重要です。
リフォーム・リノベーションは耐震性を見直すタイミング
「キッチンやお風呂を新しくしたい」
「子どもが独立したので、夫婦二人で暮らしやすい間取りにしたい」
50代、60代になり、これからの暮らしを考えて自宅のリフォームを検討される方も多いと思います。
間取り変更などで壁や床を解体するリフォーム・リノベーションは、普段見ることのできない構造部分を確認し、必要に応じて耐震補強を行うことができるタイミングでもあります。
内装や設備をきれいにするだけではなく、これから10年、20年と住み続けることを考えて、家の安全性も一緒に見直してみる。
それも、長く暮らしてきた家をこれからも大切に使い続けるための選択肢のひとつです。
松山市では木造住宅の耐震診断を支援しています
「耐震診断を受けたいけれど、費用が気になる」という方も多いのではないでしょうか。
松山市では、一定の条件を満たす木造住宅を対象に、耐震診断の支援制度を設けています。
2026年度（令和8年度）は、昭和56年5月31日以前に着工された一定の条件を満たす木造住宅について、耐震診断技術者の派遣制度を自己負担なしで利用することができます。
対象となる住宅の条件や受付期間などがありますので、詳しくは松山市のホームページをご確認ください。
※補助制度の内容や受付期間は年度によって変更される場合があります。最新情報は松山市の公式ホームページをご確認ください。
まとめ｜まずは「今の家の状態を知る」ところから
築30年、40年と暮らしてきた家。
「古いから危ない」と決めつける必要はありません。
反対に、「今まで何もなかったから大丈夫」とも言い切れません。
大切なのは、今の家にどのくらいの耐震性があるのかを知ることです。
耐震診断をしたからといって、必ず大規模な耐震工事をしなければならないわけではありません。
まずは現在の状態を確認し、弱いところがあれば、これからの暮らし方やリフォーム計画、予算などを考えながら必要な対策を検討していきます。
「これからも、この家で安心して暮らしていきたい」
そう思ったときが、住まいの耐震性について考えるひとつのタイミングかもしれません。
カタリナハウスの耐震診断・耐震改修
カタリナハウスは松山市を中心に、木造住宅の耐震診断から補強設計、耐震改修、リフォーム・リノベーションまで行っています。
「築年数が経っているけれど、うちの家は大丈夫？」
「リフォームと一緒に耐震性も見直したい」
そんな住まいの不安がありましたら、お気軽にご相談ください。
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